Kalkulačka

Spočítaj, čo ostane z jedného bytu za mesiac. Predvyplnené čísla sú len modelový príklad, nie reálny výsledok; prepíš ich vlastnými. Nič sa neukladá, kým sa sám nerozhodneš.

Model

Vlastný bytPrenájom a podnájom (rent-to-rent)Správa pre majiteľa

Obsadenosť a cena

Dostupné noci v mesiaciKoľko nocí je byt v mesiaci ponúknutý (0–31).

ObsadenosťPodiel dostupných nocí, ktoré sú obsadené (0–100).

Cena za obsadenú nocPriemer bez poplatku za upratovanie.

Priemerná dĺžka pobytuUrčuje počet pobytov, a teda aj upratovaní.

Počítať s celými pobytmi (zaokrúhliť počet upratovaní)

Upratovanie

Poplatok za upratovanie od hosťaPríjem. Zadaj 0, ak ho hosťom neúčtuješ.

Náklad na upratovanie a pranieVýdavok za jeden pobyt.

Poplatky a provízie

Poplatok platformyNapr. Airbnb alebo Booking.

Z čoho sa počíta poplatok platformy

Fixné mesačné náklady

Mesačný nájom

Energie a internet

Softvér

Spotrebný materiál

Rezerva na údržbu

Ocenenie vlastnej práceČas, ktorý do prevádzky vkladáš. Nulová hodnota zlepší výsledok len zdanlivo.

Vstupné náklady (nepovinné)

DepozitViazaná hotovosť, nie náklad.

Zariadenie a prípravaNevratná investícia.

Prvý nájom vopred

Hotovostná rezervaViazaná hotovosť, nie náklad.

Iná investícia

Prázdne pole sa nepovažuje za nulu. Ak je hodnota naozaj nulová, zadaj 0. Desatinné čísla môžeš písať s čiarkou.

Mesačný prevádzkový výsledok

+251,50 €

Zisk. Pred daňami a vstupnou investíciou; ročne zjednodušene ×12 = +3 018,00 €.

58,8 %Bod nulového výsledku (obsadenosť)

+251,50 €Mesačný cash flow

21 / 7Obsadené noci / pobyty

Z čoho sa skladá výsledok
Tržba za noci	1 890,00 €
Poplatky za upratovanie od hostí	280,00 €
Tržba nehnuteľnosti	2 170,00 €
Poplatok platformy	−283,50 €
Náklad na upratovanie	−315,00 €
Fixné náklady	−1 320,00 €
Výsledok	251,50 €

Nezahŕňa dane, DPH, miestne poplatky, poistenie ani odpisy. Nejde o garantovaný výnos ani investičné odporúčanie.

Citlivosť na obsadenosť

Mesačný výsledokBod nulového výsledkuTvoja obsadenosťPrerušovaná čiara: 0 €

Údaje grafu v tabuľke

Mesačný výsledok podľa obsadenosti
Obsadenosť	Mesačný výsledok
0 %	-1 320,00 €
10 %	-1 095,50 €
20 %	-871,00 €
30 %	-646,50 €
40 %	-422,00 €
50 %	-197,50 €
60 %	27,00 €
70 %	251,50 €
80 %	476,00 €
90 %	700,50 €
100 %	925,00 €

Scenáre

Menia sa iba obsadenosti; ostatné vstupy zostávajú rovnaké.

Porovnanie scenárov podľa obsadenosti
Scenár	Obsadenosť	Výsledok/mes.	Cash flow/mes.
Slabý	50 %	−197,50 €	−197,50 €
Základný	70 %	+251,50 €	+251,50 €
Silný	85 %	+588,25 €	+588,25 €

Export a uloženie

Prihlás sa a ulož do projektu

Export obsahuje len tvoje zadané údaje a výsledky.